Bài toán đất công nghiệp

Việt Nam sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển khu công nghiệp mới, theo nhận định của CBRE tại báo cáo “Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: Thời khắc chuyển mình" được công bố hồi tháng Năm.
Bởi tốc độ phát triển các khu công nghiệp chậm, các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng gặp phải sự trì hoãn tiến độ, thị trường bất động sản công nghiệp truyền thống đã được lấp đầy nhanh chóng.
Ở cả khu vực miền Nam và Bắc, sự tăng trưởng nguồn cung đất công nghiệp đã giảm đáng kể trong những năm gần đây so với đầu thập niên 1990. Đối với khu vực phía Nam, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm trong giai đoạn 2011 – 2019 của đất công nghiệp cho thuê chỉ đạt được 2,9% trong khi tốc độ tăng của giai đoạn 1990-2000 và 2001 – 2010 là 37,2% và 12,5% tương ứng. Tình hình tương tự cũng được ghi nhận ở khu vực phía Bắc.
Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp tăng, quỹ đất trống hạn chế ở các vùng công nghiệp lớn đã làm cho giá chào thuê tăng mạnh trong hai năm qua. Tại báo cáo Bất động sản quý III ngày 6.10, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam cho hay, giá đất công nghiệp cho thuê tăng 20%-30% so với năm trước tại một số khu công nghiệp ở TP.HCM, Đồng Nai, Long An. Giá thuê đất ở khu vực TP.HCM 150 - 300 USD/m2, Long An 110 - 195 USD/m2...